21 Дек 2011

Европейцы вновь вкладывают средства в недвижимость

Недвижимость представляется европейцам одним из самых выгодных инструментов вложения средств. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе увеличился в два раза по сравнению с 2010 г., достигнув 8,7 млрд евро, сообщают аналитики CBRE. Не последнюю роль в этой статистике играет спрос на квартиры в России. 2011 год является рекордным годом по объему инвестиций в российскую недвижимость.

Судя по объему сделок, которые планируется закрыть в текущем году, уровень инвестиционной активности в Центральной и Восточной Европе будет ниже, чем в 2007 г. (14,6 млрд евро), но рынок почти вышел на уровень 2008 г. (9,5 млрд евро), говорится в пресс-релизе компании.

Увеличение объема инвестиций связано прежде всего с высокой доходностью и оптимистичными прогнозами по рынку России, отметил глава департамента CBRE Йос Тромп. С другой стороны, Польша и Чехия также продолжают привлекать низкорисковые инвестиции. "Вероятно, что в будущем году регион сохранит свою двойственную природу, с той лишь разницей, что в 2012 году усилится соотношение между премиальным и непримиальным секторами, в пользу первого", - считает Тромп.

Под конец года на рынке недвижимости все же наблюдается спад активности. Судя по данным в октябре-ноябре, общее количество сделок в IV квартале достигнет 550 млн евро, что значительно меньше, чем в предыдущих трех кварталах, где минимальный объем заключенных сделок составлял 2,5 млрд евро. В первую очередь это связано с проблемами на долговом рынке еврозоны.

Несмотря на снижение активности, Польша, Чехия и Россия остаются приоритетными направлениями как по уже завершенным, так и по планируемым к завершению сделкам, отмечают аналитики. Опасения, связанные с ситуацией в еврозоне, негативно отразились на интересе инвесторов к рынкам Венгрии и Юго-Восточной Европы. За исключением нескольких проектов в Румынии, на рынке Юго-Восточной Европы не было значительных сделок с начала лета.

Зависимость сектора от кредитования, вероятно, негативно скажется на количестве сделок в 2012 г. в еврозоне, подчеркивает директор департамента рынков капитала CBRE Патрик О’Горман. При этом на более масштабных проектах неблагоприятные условия могут сказаться несколько позже, добавляет он. "С учетом всех обстоятельств маловероятно, что инвестиционные объемы будут расти в первом квартале будущего года", - прогнозирует эксперт, замечая, что рост сектора в 2011 г. в регионе был связан с некоторыми большими сделками, и аналогичных проектов в среднесрочной перспективе не ожидается.

Исходя из соотношений рисков и доходности в портфелях инвесторов, наиболее приоритетными будут оставаться низкорисковые проекты премиального сегмента на рынках Польши, Чехии, считают аналитики.

Российский рынок недвижимости продемонстрировал значительное увеличение числа сделок: $4,3 млрд за январь-ноябрь 2011 г. по сравнению с $2,3 млрд в течение всего 2010 г. "Это даже выше, чем уровень, который мы видели в 2008 году, $4,2 млрд", - замечает директор отдела исследований рынка CBRE Россия Кристофер Питерс. 2011 является рекордным годом по объему инвестиций в российскую недвижимость. При этом отличие от ситуации в докризисные годы состоит в том, что большая часть вложений в недвижимость России производится внутренними игроками, а не иностранными, отмечает эксперт. "Мы ожидаем, что в связи с нестабильностью на мировых финансовых рынках IV квартал российского рынка недвижимости подтвердит признаки замедления роста", - добавляет он.